Жилье в Нидерландах (а особенно жилье в Амстердаме) – удовольствие не самое дешевое, и это еще мягко сказано. Как сообщалось ранее на сайте dutchnews.ru, по оценкам экспертов на рынке недвижимости Голландии цены на жилье могут снижаться в 2021-2022 годах. Таким образом, жилье может стать намного доступнее для тех, кто мечтает приобрести себе квартиру или другое жилье в Нидерландах в 2021 году.

Жилье в Нидерландах станет более доступным для молодых покупателей в 2021 году

Хорошие новости для молодых покупателей жилья в Нидерландах до 35 лет в 2021 году. На правительственном сайте Нидерландов появилась новость о том, что для данной категории, впервые покупающей жилье в Нидерландах, налог на передачу собственности (overdrachtsbelasting) будет отменен. Дополнительно с 1 апреля 2021 г будет иметь действие требование о том, что покупаемое жилье не может быть дороже 400 000 евро.

Работники ING продолжат работать из-дома и после окончания кризиса
На рынке жилья Нидерландов ожидаются изменения в 2021 году

Изменения в налогах на передачу жилья в Нидерландах в 2021 году

На этом же сайте есть информация и для другой категории покупателей жилья в Нидерландах в 2021 году. Налог на передачу жилья (overdrachtsbelasting) для людей, собирающихся проживать в квартире или доме, который оформляется в их собственность, составит 2%. Те, кто покупает жилье в качестве инвестиции, то есть не собирающиеся проживать в своей квартире, купленной в Нидерландах, будут платить налог на передачу собственности (overdrachtsbelasting) в размере 8%.

Рынок жилья в Нидерландах в 2021 станет более доступным для людей, состоящих в брачном союзе/партнерстве

На рынке ипотечного кредитования в Нидерландах на данный момент по сообщению сайта Hypotheek Adviseur учитываются 80% доходов второго партнера при оформлении ипотеки на покупку жилья в Нидерландах. Тогда как в 2021 году будут учитываться 90 процентов доходов второго партнера. Проект изменения в законах начал обсуждаться еще летом 2020 года – подобная заметка появилась на сайте Business Insider в июле 2020 года. Несомненно, правительству Нидерландов вполне выгодно стимулировать ожидающееся падение цен на жилье в 2021-22 годах в связи с экономическими последствиями пандемии коронавируса.

Жилье в Нидерландах в 2021 году более доступно для студентов, имеющих студенческие кредиты

Покупка первичного жилья на рынке недвижимости Нидерландов может стать доступнее также и для студентов, которые имеют денежные обязательства в стране по оплате кредитов, взятых на обучение. Новости об этом начали появляться летом на телеканале NOS. В настоящее время студенческие кредиты берутся в расчет при определении максимальной суммы ипотеки в Голландии. Для этого применяется некий “расчетный фактор” (wegingsfactor), который министр финансов Хукстра (Hoekstra) предлагает сделать плавающим в 2021 году при определении максимального размера ипотеки. По его совету, он должен быть прикреплен к ренте ипотеки, таким образом, правительство принимает меры для облегчения покупки жилья в Нидерландах в 2021 году студентами.

Голландская государственная программа по страхованию рисков при покупке жилья в Нидерландах в 2021 году (Nationale Hypotheek Garantie)

В Нидерландах при покупке жилья существуют выгодные условия для тех, кто является новичком на рынке жилья – то есть впервые покупает недвижимость. В основном это также касается прежде всего молодых людей и людей, мечтающих впервые купить недвижимость в Нидерландах (starters). Риски страхуются государственной программой страхования ипотечных рисков в Нидерландах (Nationale Hypotheek Garantie), на сайте которой появилась информация о том, что с 1 января 2021 года ценовой порог жилья, покупаемого в Нидерландах, будет определен в € 325.000 (в настоящее время – € 310.000). Для людей, озабоченных охраной окружающей среды и использующих в новых квартирах специальные сберегающие энергию материалы, таковым порогом в 2021 году в Нидерландах станет € 344.500 (вместо € 328.600 сейчас).

Несомненно, существует много тонкостей при покупке жилья в Нидерландах, которые не просто оценить несведущему человеку, особенно впервые оказавшемуся наедине со многочисленными финансовыми и налоговыми вопросами.
Тем не менее, рынок аренды в Амстердаме в конце 2020 года по наблюдениям очевидцев, проживающих в столице Голландии, стал показывать первые следы снижения интереса к аренде комнат и квартир в городе, так как уменьшился спрос на наем жилых помещений. В прошлые годы скорее всего обусловленный приезжающими в страну иностранными специалистами, студентами и, в меньшей мере, туристами. Это всего лишь одно из последствий происходящего в Нидерландах в эпоху локдауна затишья экономической активности.
Будет ли 2021 год выгодным для покупателей жилья в Нидерландах, можно будет сказать точно лишь по истечении времени.

Подпишитесь на новые обновления по теме “Жилье в Нидерландах”